Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк стремится обеспечить свои интересы и гарантировать возврат выданных средств. В реальности работают следующие способы обеспечения кредита:

• Требование справки с места работы или данных об официальных доходах клиента для проверки его финансового состояния.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата кредита заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Подходящего поручителя найти нелегко, поэтому этот способ обеспечения, обычно, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Совсем не каждый заемщик сможет предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, так что третий вариант самый идеальный: ссуда под залог недвижимости, чаще всего, выдается на самых выгодных условиях, потому как залог ликвидный и риски банка минимизированы. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

• Некоторые финансовые организации выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе заемщик может получить солидную сумму и тратить денежные средства как считает нужным.
• Еще один серьезный плюс такого вида кредитования – оперативное вынесение решения по заявке: при наличии документов, свидетельствующих о праве собственности на квартиру, частное владение, землю или гараж, банк выносит решение по кредиту в самые короткие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы выдать собственникам недвижимого имущества долгосрочную ссуду с возможностью пролонгации.
• У нас присутствуют банки, готовые выдать кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи данной программы вы сможете приобрести жилье на кредитные средства на самых выгодных условиях.
• Вы знаете, что существует ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из видов кредитования на более маленький срок. Эта программа дает возможность получить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, но и период погашения здесь тоже меньше, а процентные ставки выше. Преимуществами подобного кредитования остается скорость рассмотрения заявки и крупный размер финансирования.

С нашей помощью, вы сможете подобрать банк, выдающий кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из самых выгодных способов кредитования, но все же зачастую потенциальные заемщики бояться передавать в обеспечение банку свою квартиру или дом. В ходе оформления кредита у наших пользователей формируются разные вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Несет ли риски владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Можно ли потерять переданное в обеспечение жилье?
Закладывая квартиру или дом, заемщик остается владельцем этого недвижимого имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переоформляются и права собственности к кредитной компании не переходят. Появляется лишь одно ограничение: на период действия контракта по кредиту - заемщик не сможет распорядиться залогом без разрешения банка. Следовательно, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью погасить кредит либо получить согласие банка – в остальной части правовой режим имущества остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредиту.

Возможно ли оформить в качестве залога недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Наличие прописки не является препятствием для передачи жилья под залог. Все зарегистрированные лица сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, так как ликвидность такой недвижимости оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Наше законодательство разрешает передавать в залог только такую недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Иными словами, передать в обеспечение участок земли может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Примет ли банк под залог такое имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения кредита. Впрочем не все банки готовы принять подобное имущество в качестве обеспечения, потому что его ликвидность намного меньше, чем у отдельной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность в глазах кредитных учреждений в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, влияющих на оценочную стоимость недвижимости. В случае если документы на комнату все на руках, то при помощи нашего ресурса вы сможете найти банк, у которого есть приемлемая программа предоставления кредита.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики конкретного банка. Закон разрешает сторонам самостоятельно регулировать сроки контракта, в том числе и продлевать его. Иногда банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до оформления контракта. в случае если в соглашении нет пункта о пролонгации, то впоследствии вы не сможете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Комплект требуемых документов каждая кредитная компания устанавливает самостоятельно, но есть перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и документы, подтверждающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документов для получения ссуды вам предоставит выбранная финансовая компания.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Может ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой может лишь собственник. В случае если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, финансовая компания не примет его заявку, потому что жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, чаще всего, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать заемные средства на свое усмотрение, однако некоторые банки по подобным займам устанавливают более высокие процентные ставки. На нашем сайте вы можете выбрать подходящую программу кредитования с самыми маленькими процентами.

Принимают ли банки под залог недостроенное торговое помещение?
Банки принимают в качестве обеспечение только сданные и введенные в эксплуатацию объекты. Кроме того, не допускается ошибки в оформлении юридических документов.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, однако банк предлагает мне только половину от указанной суммы. Правомерно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сервисе: может быть вы найдете наиболее интересный вариант кредитования. Следует помнить, что при оформлении заема силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в выбранном банке.

На нашем сервисе вы подберете оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков разнообразны и каждый подберет для себя приемлемую программу предоставления ссуды.